Tuvojoties savam sapnim par privātmāju, kura atbilstu visiem ieskatījumiem, ir daudz svarīgi lēmumi jāpieņem, jāizpēta sākotnēji šķietama, mazsvarīga informācija līdz galam un, ja laiks atļauj, jāiet soli pa solim uz priekšu bez steigas.
Pirmais posms sapņa piepildīšanai (personīgai privātmājai) iekļauj sevī sarežģītu dokumentācijas sagatavošanas procesu un zemes gabala izvēli.
Iegādājoties zemes gabalu, ir jāņem vērā vai zemei ir pievadceļš un, ja tāds nav, tad jāpievērš uzmanība, kādas ir iespējas nodibināt servitūtu. Ja ir iespējams vienoties ar zemes īpašnieku, tad būtu ieteicams veikt arī ģeotehnisko izpēti, lai spētu noteikt cik laba pamatne būs topošajai privātmājai. Būtiski arī izvērtēt, kāda ir situācija ar ārējiem inženierkomunikāciju tīkliem (elektroapgādi, ūdensvadu-kanalizācijas sistēmu). Pirms plānojat teritorijas izmantošanu, vēlams noskaidrot, vai gruntsgabalam nav kādi apgrūtinājumi (elektrolīnijas, servitūti utt.) aizsargājamās zonas (piem. dabas liegumi, purvi, pļavas, ezeri utt.). Izpētot detalizēti augstāk minētās nianses, jūs nonāksiet pie izdevīga pirkuma un laba zemes gabala iegādes.
Tehniskā projekta dokumentu sagatavošana aizņem trešo daļu no laika posma, kas nepieciešams līdz projekta saskaņošanai būvvaldē. Tieši šī iemesla dēļ iesakām šo procedūru uzticēt mums - profesionāļiem, kuriem ir izveidojusies cieša sadarbība ar Rīgas un Rīgas rajona būvvaldēm.
* Pirmais solis ir iesniegt būvniecības pieteikumu, kas ar visiem zemes gabala apliecinošajiem dokumentiem jāiesniedz pilsētas vai pagasta būvvaldē.
* Balstoties uz šo iesniegumu būvvalde pieņem lēmumu vai izsniegt Plānošanas un arhitektūras uzdevumu (PAU), vai neizsniegt, kas, savukārt, nozīmē, ka būvniecības atļauja tiek noraidīta.
Vadoties pēc PAU tiek plānots mājas novietojums gruntsgabalā, noteikts kādi tehniskie noteikumi jāizņem un ar ko papildus jāsaskaņo tehniskais projekts.
* Paralēli šai dokumentācijai jāpasūta topogrāfiskais uzmērījums, uz kura bāzes tiks veikts mājas situācijas plāns gruntsgabalā. Optimālāko novietojumu jums ieteiks mūsu speciālisti, kas vadīsies pēc būvfizikas, debess pušu, vēju virzienu, ēkas funkcionalitātes un komforta prasībām.
* Projekta saskaņošanas dokumentācijai būs nepieciešami visi zemes gabala apliecinošie dokumenti (zemesgrāmata apliecība, zemes robežu plāns), ja zemesgrāmatas apliecībā ir minētas līgumsaistības, tad būs nepieciešams līguma otras puses piekrišana būvniecībai.
* Tehniskā projekta izstrāde ir jāuztic speciālistiem. Ir divas izvēles - iegādāties tipveida vai individuāli izstrādātu projektu. Izvēloties individuālo projektu, jūs saņemiet individuālu pieeju katrai jūsu vēlmei, kuru palīdzēs atrisināt pieredzējis speciālists, piedāvājot savus inovatīvos atrisinājumus. Šāda projekta izvēle pilnveidos jūsu komfortu, realizēs jūsu funkcionālās prasības mājai un racionalizēs celtniecības izmaksas.
Komplektēt šo dokumentāciju un izstrādāt projekta arhitektūras un būvkonstrukciju daļas jums palīdzēs Tivo Būves speciālisti, kuri augsti novērtē katru klienta vēlmi un atrisina to taktiski.
Turpinājumā sekos – „Otrais etaps – būvatļauja, pamati, konstrukcijas izvēle”
valdes loceklis
Ivo Voiceščuks
Sert. Nr. 20-4959
SIA „TIVO Būve”
